鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南環(huán)路北側(cè)地塊項(xiàng)目已獲鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)采用社會資本參與地塊實(shí)施，招標(biāo)人為江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司。現(xiàn)通過公開招標(biāo)的方式對該項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，歡迎符合相關(guān)條件的合作單位（簡稱投標(biāo)人）參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。鹽城天翔工程造價(jià)咨詢有限公司受招標(biāo)人委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。

一、招標(biāo)項(xiàng)目簡介

（一）項(xiàng)目背景

1、項(xiàng)目主體情況。鹽城東方投資開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“鹽城東方集團(tuán)”）成立于2003年7月，目前注冊資本95億元，是鹽城市政府所屬國有獨(dú)資企業(yè)，集團(tuán)本部位于國家級鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)境內(nèi)。鹽城東方集團(tuán)現(xiàn)擁有全資及控股、參股公司82家，產(chǎn)業(yè)覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、市政公用、金融投資、智能制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等五大板塊，初步實(shí)現(xiàn)“全市標(biāo)桿、蘇北領(lǐng)先、全省有位、上海有突破、全國有影響”發(fā)展目標(biāo)，正圍繞“千億產(chǎn)業(yè)·百年夢想”的美好愿景鏗鏘邁進(jìn)、奮力前行。

2、土地情況。2013年10月，鹽城東方集團(tuán)名下全資子公司—江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司（以下簡稱“東方置業(yè)公司”）通過土地招拍掛方式，取得南環(huán)路以北、希望大道以西地塊的土地使用權(quán)，并與鹽城市國土資源局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（編號：3209012013CR0260），2014年1月，東方置業(yè)公司辦結(jié)土地使用權(quán)證（權(quán)證編號：鹽開國用2014第0026號和鹽開國用2014第0027號），擬以該地塊配套建設(shè)工業(yè)鄰里中心。

3、延期開發(fā)原因。2014年4月，東風(fēng)悅達(dá)起亞第三工廠《函》告鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會申請項(xiàng)目緩建，因可能涉及環(huán)保投訴問題，需終止該商住性質(zhì)的項(xiàng)目建設(shè)工作，后經(jīng)鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會會商后確定暫緩項(xiàng)目建設(shè)?，F(xiàn)鹽城東方集團(tuán)已完成項(xiàng)目的環(huán)評、穩(wěn)評論證工作，可供投標(biāo)人參考，投標(biāo)人應(yīng)進(jìn)行充分論證，確定風(fēng)險(xiǎn)可控再參與投標(biāo)。

4、土地評估情況。2019年12月27日，鹽城東方集團(tuán)委托江蘇省財(cái)政廳認(rèn)可的國有資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)—鹽城山川資產(chǎn)評估有限公司對地塊進(jìn)行了評估，截止評估基準(zhǔn)日2019年11月30日，宗地的評估價(jià)格為35494.11萬元（鹽山川評報(bào)咨字〔2019〕17號），折約272.47萬元/畝。

（二）項(xiàng)目情況

1、項(xiàng)目名稱：希望大道西側(cè)、南環(huán)路北側(cè)地塊項(xiàng)目。

2、項(xiàng)目四址：南環(huán)路以北、希望大道以西、德喜河以東、北址自南址向北449.10米（選址位置以規(guī)劃部門正式的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）。

3、用地性質(zhì)及面積：商住用地，用地面積：86847平方米，折約130.27畝（實(shí)際面積以國土資源部門認(rèn)可的勘界報(bào)告為準(zhǔn)）。

4、用地條件：①計(jì)容建筑面積：17.3694萬平方米，②容積率：不大于2.0，③建筑密度：不大于25%，④綠地率：不小于33%（以上技術(shù)指標(biāo)以鹽城市規(guī)委會及鹽城市規(guī)劃局最終通過的規(guī)劃方案為準(zhǔn)）。

5、業(yè)態(tài)規(guī)劃：以住宅和商業(yè)為主，其中商服建筑面積比例不小于15%，配套2軌幼兒園。鹽城東方集團(tuán)已完成項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案，投標(biāo)人中標(biāo)后可對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改但必須符合規(guī)劃要求（設(shè)計(jì)單位采用原初步設(shè)計(jì)單位）。

二、合作模式

鹽城東方集團(tuán)擬將東方置業(yè)公司持有的南環(huán)路北側(cè)項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)通過公開招標(biāo)方式轉(zhuǎn)讓給中標(biāo)合作單位。

因本項(xiàng)目地塊目前為凈地，擬通過先期建設(shè)、后期轉(zhuǎn)讓在建工程的形式實(shí)現(xiàn)本次合作。即在投資強(qiáng)度達(dá)到25%前，合作單位以東方置業(yè)公司的名義進(jìn)行開發(fā)建設(shè)（由合作單位負(fù)責(zé)籌集和投入開發(fā)建設(shè)資金）。在項(xiàng)目投資強(qiáng)度達(dá)到25%時(shí)（經(jīng)鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)審計(jì)局或第三方評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)，區(qū)不動產(chǎn)登記中心認(rèn)可。），項(xiàng)目整體進(jìn)入鹽城市公共資源交易平臺進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)讓至中標(biāo)的項(xiàng)目公司（或其鹽城的等股權(quán)子公司）。2019年12月16日，鹽城東方集團(tuán)將《方案》（鹽東開〔2019〕182號）報(bào)請鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，2019年12月28日，經(jīng)鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會審批通過。具體詳見招標(biāo)文件。

三、投標(biāo)人資格條件

1、投標(biāo)人資格要求：具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級及以上資質(zhì)的獨(dú)立法人。

2、財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。            

3、信譽(yù)要求：

（1）投標(biāo)人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門及鹽城市級有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。

（2）投標(biāo)人未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

5、符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。

四、招標(biāo)文件的獲取

請于2020 年1 月20日至2020年1月23日（上午8:30-11:30時(shí)，下午14:30-18:00時(shí)）攜帶單位介紹信、委托代理人身份證原件及復(fù)印件（加蓋公章）至鹽城天翔工程造價(jià)咨詢有限公司（或以原件掃描件的形式發(fā)送至代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人郵箱：676881966@qq.com。聯(lián)系人：陳利燕，電話：18705105648，聯(lián)系地址：鹽城市大慶中路156號鼎盛時(shí)代廣場1#樓404室。郵件發(fā)送后必須同時(shí)電話告知，否則視同未提交。）購買招標(biāo)文件后方可參加投標(biāo)。

五、本項(xiàng)目招標(biāo)期間，投標(biāo)人須自行登錄鹽城東方集團(tuán)網(wǎng)（http://8ftx.com/），查詢本項(xiàng)目的招標(biāo)答疑、澄清修改文件及補(bǔ)充公告、中標(biāo)結(jié)果等，以上內(nèi)容均在網(wǎng)上發(fā)布，不再另行通知，投標(biāo)人如未及時(shí)查看，責(zé)任自負(fù)。

六、本項(xiàng)目資格審查方式采用“資格后審、合格制”，評標(biāo)辦法采用“經(jīng)評審的最高投標(biāo)價(jià)法”。

七、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在鹽城東方集團(tuán)網(wǎng)（http://8ftx.com/）發(fā)布。 

八、投標(biāo)人有違反《鹽城市市場廉政準(zhǔn)入規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，招標(biāo)人將拒絕投標(biāo)。

九、本項(xiàng)目嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包，一經(jīng)核實(shí)掛靠、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。

十、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司        

地址：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)軟件園6號樓B座十樓1011室

聯(lián)系人：陳工          聯(lián)系電話：0515-68086526

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：鹽城天翔工程造價(jià)咨詢有限公司

地址：鹽城市大慶中路156號鼎盛時(shí)代廣場1#樓404室

聯(lián)系人：陳利燕        聯(lián)系電話：18705105648

2020年1月20日